Оцените портфолио застройщика
Какой бы простой не казалась постройка таунхауса, относится к компании-подрядчику нужно с полной взыскательностью. В строительстве таунхаусов, в частности мультисекционных, хватает нюансов не на один том докторской диссертации, здесь нужна компетенция и проверенный опыт строителя.
Пример из практики: Весной 2012 года из-за ошибки проектирования в овраг сползли 10 элитных таунхаусов проекта «Барвиха Клаб» стоимостью от 30 миллионов каждый. Восстановлению дома не подлежат, и возвращать деньги покупателям никто не собирается.
Причина может быть как в непроверенном грунте, так и в строительных материалах дома. Обычно таунхаусы в пригороде Петербурга строят или из газобетонных блоков, или возводят каркас из панелей (и только один поселок в Ленобласти может похвастаться таунхаусами из кирпича).
Теперь нюансы:
- Газобетон очень хорошо впитывает влагу, поэтому сразу после монтажа каркаса дом обшивают защитными панелями, для долгосрочного строительства этот материал не годится.
- Каркасно-панельная технология обладает своими особенностями, это не просто коробка из столбов и перекрытий. Здесь основной момент в соблюдении норм изоляции тепла и влаги. К тому же, строить таунхаус на основе каркаса и панелей несколько сложнее. По этой причине довериться можно только компании с опытом.