Покупайте таунхаус, чтобы продать
При покупке любой недвижимости исходите из принципа «А получиться ли продать?», именно этот вопрос определяет как покупную стоимость таунхауса, так и его фешенебельность, пусть даже и относительную, если речь не идет об элитных поселках.
Район
Оцените расположение таунхауса. Чем ближе к Петербургу, тем лучше. Большинство комплексов строится в доступной близости — Всеволожский район, Ломоносовский, Гатчинский и Курортный. Но есть и свои исключения из правил. Один из проектов таунхаусов Кивеннапа-Север строится в 50 км от КАДа.
Не стоит объяснять, что на весьма удаленный объект будет сложнее найти покупателя.
Плотность застройки
Вдобавок к этому стоит оценить такой факт, как плотность застройки под малоэтажные здания. Во Всеволожском районе в этом плане дефицит, следовательно, спрос на таунхаусы во Всеволожске будет очень высок.
Метраж
Метраж таунхауса - также немаловажный элемент. Попробуем разобраться в категориях:
- От 30-37 квадратных метров
- От 70-90 квадратов
- Свыше 150 квадратов
Действительно, таунхаусы за полтора миллиона рублей - заманчивое предложение на сегодня, когда стоимость схожей по метражу однушки в самом отдаленном районе стоит не менее 3,5 миллионов рублей. Но как ситуация поменяется через 2-3 года, предсказать нетрудно. Такие малометражки не будут пользоваться спросом, как это произошло с малосемейками. Ведь банально, чтобы попить кофе у телевизора, нужно будет бегать на второй этаж каждый раз.
А теперь из крайности - в крайность, то есть к широкомасштабным площадям - таунхаусами с площадью свыше 200 метров. Их тоже можно приобрести весьма недорого. Но реализовать такое жилье в дальнейшем будет сложно. Такие типоразмеры хорошо продаются только в элитном жилье.
А вот золотая середина - метраж от 70 квадратных метров - идеально подходит для продаж. Именно на такой таунхаус могут рассчитывать как молодожены, так и вполне взрослая пара.